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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.66 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.48 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：5.97 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視具體需求而定，若以「實用性」與「預算控制」為優先，此物件值得考慮；若追求「保值性」與「新穎度」，則需再斟酌。
主要理由： 這件標的最大的亮點在於CP 值極高。總價 888 萬在新北市內屬於入門級價格，且包含車位，加上 13.13% 的極低公設比與全室開窗的優勢，居住品質不亞於許多高單價物件。對於首購族或剛成家小家庭來說，能以低預算獲得舒適的雙房格局與完善的生活機能（公園、學校），性價比突出。
然而，屋齡 30 年與頂樓是主要的潛在風險點。購買前強烈建議務必仔細檢查頂樓防水與外牆狀況，並確認社區的維修基金是否充足，以評估未來的整修成本。此外，因機械式車位使用習慣較特殊，建議實際體驗停車過程。若上述條件皆在可接受範圍內，這將是一筆兼具居住舒適度與財務負擔能力的投資。
問與答
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